上周末，創(chuàng)世紀(jì)一期正式交付。
自此，當(dāng)年讓全城人求而不得的奧體“三兄弟”，終于全部實(shí)景呈現(xiàn)在了大眾眼前。
這也意味著，所有好的與不好的，都統(tǒng)統(tǒng)擺在了臺(tái)面上。誰的顏值更高，誰的品質(zhì)更強(qiáng)，誰的二手房更有市場(chǎng)？
今天，就讓我們來一場(chǎng)正面大PK。
先看下三盤的基本規(guī)劃指標(biāo)。
創(chuàng)世紀(jì)：體量約16.9萬㎡，容積率2.8
天璞：體量約18萬㎡，容積率2.8
時(shí)代奧城：體量約23萬㎡，容積率2.7
創(chuàng)世紀(jì)實(shí)景圖
天璞效果圖
時(shí)代奧城效果圖
時(shí)代奧城體量最大，容積率最低。加上又是純高層，園區(qū)整體疏朗程度比較突出。
創(chuàng)世紀(jì)容積率略高，也是純高層。因?yàn)槿孔隽?0+層（時(shí)代奧城17-32層），外面看起來顯得比較密。但因?yàn)椴捎昧藝鲜讲季�，園區(qū)中間的公區(qū)并不小。
天璞是唯一采用高低配布局的小區(qū)，整體尺度相對(duì)弱一些。
【外立面】
外立面上，三個(gè)樓盤各自有著鮮明特色。
就目前來看，整個(gè)奧體板塊最抓眼球的，應(yīng)該是創(chuàng)世紀(jì)。大面積白色鋁板+金色描邊，特別醒目。
時(shí)代奧城冷灰色的外立面，則顯得比較耐看，主材為鋁板+真石漆+涂料+玻璃幕墻。
創(chuàng)世紀(jì)外立面實(shí)景圖
時(shí)代奧城外立面實(shí)景圖
天璞外立面實(shí)景圖
天璞高層外立面以鋁板為主，洋房外立面為以石材為主。相比創(chuàng)世紀(jì)亮眼的白色，天璞香檳棕的外立面，第一觀感上顯得稍稍有些暗沉。
不過，各花入各眼。一位剛收房的創(chuàng)世紀(jì)業(yè)主就表示，更喜歡時(shí)代奧城的外立面。
而且，歷史經(jīng)驗(yàn)也告訴我們，越是鮮明的立面，后期維護(hù)成本也越高。所以，交付幾年后，或許才是真正一分高下的時(shí)候。
【小區(qū)大門】
再來看看小區(qū)大門，三個(gè)小區(qū)都十分大氣。
不過，就歸家儀式感來說，創(chuàng)世紀(jì)和時(shí)代奧城更勝一籌，采用了類似酒店的落客門廊。
另外，創(chuàng)世紀(jì)和天璞的入戶大門，還直連會(huì)所。
創(chuàng)世紀(jì)
天璞
時(shí)代奧城
創(chuàng)世紀(jì)風(fēng)雨連廊
“三兄弟”中，只有創(chuàng)世紀(jì)做了全風(fēng)雨連廊，從入戶大門開始，連接了所有樓幢。
個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)設(shè)計(jì)還是非常實(shí)用的。遇到雨雪天，或是大熱天，照樣可以在小區(qū)中悠閑漫步。
事實(shí)上，在這之前，只有藍(lán)色錢江、蘭園等極少數(shù)頂豪，做到“全風(fēng)雨連廊”。而在創(chuàng)世紀(jì)之后，幾乎就沒有了。
【會(huì)所泳池】
園區(qū)配置方面，創(chuàng)世紀(jì)和天璞都擁有獨(dú)立的會(huì)所。
創(chuàng)世紀(jì)的下沉式會(huì)所里，主要以恒溫泳池和健身館為主，除了常見的跑步機(jī)、劃船機(jī)、力量器械外，還有一個(gè)拳擊臺(tái)。
創(chuàng)世紀(jì)
天璞的會(huì)所，也是主打恒溫泳池和健身設(shè)施。
至于時(shí)代奧城，雖然沒有集中式的會(huì)所，但在各個(gè)樓幢下面的架空層設(shè)置了泛會(huì)所空間，書享、健身、童玩都有涉及。
時(shí)代奧城
天璞
創(chuàng)世紀(jì)
時(shí)代奧城
天璞
泳池方面，創(chuàng)世紀(jì)勝出，除了室內(nèi)恒溫泳池，還有露天泳池。
相比之下，時(shí)代奧城只有一個(gè)室外泳池，但尺度較大。天璞則只有一個(gè)景觀水池。
【戶型面積】
戶型上，創(chuàng)世紀(jì)起步89㎡三房?jī)尚l(wèi)，也是三盤中面積最小的戶型。
另外除了109㎡是三房戶型外，其余119、129、139、169㎡等，均是四房及以上戶型。
從三房到“4+1”房不等，創(chuàng)世紀(jì)戶型覆蓋的還是比較全面的。
創(chuàng)世紀(jì)89㎡戶型圖
天璞起步戶型稍大，其中高層主力戶型是106-139㎡，洋房是156㎡。
除了106㎡是三房，其余都是四房以上戶型。
時(shí)代奧城戶型做的最大，起步107㎡，最大179㎡。其中， 107-117㎡為三房戶型，139、145、179㎡均為四房戶型。
誰的戶型更好？這個(gè)問題見仁見智，不過在不少中介和投資客眼中，天璞小戶型好，大戶型則是創(chuàng)世紀(jì)更勝一籌。
天璞113㎡戶型圖
比如，同樣四房，天璞113㎡就能做到，創(chuàng)世紀(jì)和時(shí)代奧城分別要119㎡、139㎡。
至于大家都有的139㎡，時(shí)代奧城只有三開間，而創(chuàng)世紀(jì)和天璞都做到了四開間朝南。在朝南面寬上，天璞是14米，創(chuàng)世紀(jì)則是14.2米。
從上到下：時(shí)代奧城、天璞、創(chuàng)世紀(jì)
而且，創(chuàng)世紀(jì)139㎡做到的還是四房三衛(wèi)的雙套房。
如果是極致改善，就要在創(chuàng)世紀(jì)169㎡和時(shí)代奧城179㎡間抉擇。南向面寬上，時(shí)代奧城達(dá)15.95米，創(chuàng)世紀(jì)的數(shù)據(jù)只有14.15米。
不過在功能空間上，創(chuàng)世紀(jì)169㎡做到了“4+1”房三衛(wèi)，家中人口多的可能會(huì)更傾向于創(chuàng)世紀(jì)。
【室內(nèi)交付品質(zhì)】
在室內(nèi)裝修上，如果看過現(xiàn)在在售的大部分樓盤，再回過頭來看這奧體三兄弟，都會(huì)感慨一聲：“真良心呀”！
以創(chuàng)世紀(jì)為例，全屋新房+空調(diào)+地暖，地板+大理石的地面，很實(shí)在。
創(chuàng)世紀(jì)
我跟隨一名業(yè)主，全程參與了一套129㎡房源的驗(yàn)收。一進(jìn)門就是魚鱗板的玄關(guān)，相當(dāng)驚艷。廚房是西門子三件套帶洗碗機(jī)，摩恩的大單槽，衛(wèi)浴也是杜拉維特的。
客廳和主臥的背景墻，軟包交付，吊頂是工藝更復(fù)雜的鑲銅圓弧，主臥衣帽間也是交付標(biāo)準(zhǔn)。不過，創(chuàng)世紀(jì)墻面是白墻。
天璞
至于天璞，精裝也是大牌云集。百麗櫥柜、杜拉維特坐便器和臺(tái)盆、漢斯格雅的水龍頭，廚房也是西門子三件套（洗碗機(jī)），背景軟包、墻紙一個(gè)不落，還有大牌系統(tǒng)門窗。
細(xì)節(jié)上，甚至連電熱毛巾架也都是交付標(biāo)準(zhǔn)。
同樣，時(shí)代奧城的精裝標(biāo)準(zhǔn)也很扎實(shí)，高儀的花灑、杜拉維特洗臉盆、墻紙、背景墻、衣帽間、玄關(guān)柜都有。
唯一可惜的是，時(shí)代奧城廚房西門子三件套中，沒有洗碗機(jī)。
【地鐵、包陽臺(tái)】
外部配套上，因?yàn)槿齻�(gè)樓盤緊密相鄰，大體相差不大。
具體到地鐵站距離來看，創(chuàng)世紀(jì)直線距地鐵2號(hào)線盈豐路站約200米，天璞則是400米，時(shí)代奧城則是600米。
在這個(gè)顏值即正義的年代，包陽臺(tái)也是不容忽視的問題。
目前，時(shí)代奧城是明確不能包陽臺(tái)的，天璞則已經(jīng)開始包陽臺(tái)了。至于創(chuàng)世紀(jì)，業(yè)主想包陽臺(tái)，則得等到業(yè)委會(huì)成立后再議。
【綜合比拼】
一番對(duì)比下來，“三兄弟”各有優(yōu)劣。
但對(duì)絕大多數(shù)業(yè)主和投資客來說，二手房?jī)r(jià)才是最直接的對(duì)比指標(biāo)。那么，目前三盤在二手市場(chǎng)上的表現(xiàn)如何？
根據(jù)好找房數(shù)據(jù)，時(shí)代奧城剛網(wǎng)簽一套116㎡，總價(jià)788萬，單價(jià)6萬7；而天璞最近網(wǎng)簽的一套113㎡總價(jià)750萬，折合單價(jià)6萬5。
創(chuàng)世紀(jì)剛交付，還未出現(xiàn)公開的網(wǎng)簽紀(jì)錄，但傳言中的成交已經(jīng)有了。
比如，上周一度刷屏的“首套成交”：一套139㎡以總價(jià)930萬成交，折合單價(jià)6萬7。
不過，據(jù)相關(guān)中介介紹，這個(gè)總價(jià)包含兩個(gè)車位，保守按照35萬/個(gè)計(jì)算的話，最終單價(jià)近6萬2。
在創(chuàng)世紀(jì)門口，我們還遇到了一名中介，自稱剛剛定金成交了一套滿二89㎡，總價(jià)550萬。這樣算來，折合單價(jià)也不到6萬2。
就目前來看，相比天璞，時(shí)代奧城的表現(xiàn)要好一些。
但雙方業(yè)主依舊是“互相不服”，且對(duì)未來充滿信心。我認(rèn)識(shí)的一名天璞投資客就表示，自己那套113㎡要到7萬才出手。
至于創(chuàng)世紀(jì)，最近一兩個(gè)月，應(yīng)該就會(huì)出現(xiàn)很多成交。
“我手上就有7-8個(gè)投資客戶，只等產(chǎn)證辦好來掛房子。”創(chuàng)世紀(jì)附近一中介門店資深中介表示，他們都想賣7萬+。
但歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，剛交付紅盤，由于出貨投資客較多，價(jià)格大概率起伏較大。
那么最終誰會(huì)是“帶頭大哥”？
“現(xiàn)在看不出來，還是要讓買家、讓市場(chǎng)投票決定。”中介搖搖頭道。
來源：層樓
