“錢江世紀城次新二手房掉下5萬/㎡，可以考慮入手嗎？”
近日，有粉絲留言，其關注許久的錢江世紀城板塊一小區(qū)現(xiàn)急售降價房源，120.3㎡如今一口價600萬，折合單價4.99萬/㎡。
要知道，有著創(chuàng)世紀、時代奧城、天璞等優(yōu)質次新房小區(qū)的錢江世紀城，二手房價在一年前便一度“穩(wěn)8爭10”，即便受去年底“奧體房姐暴雷”事件影響，板塊內即便是回遷房小區(qū)掛牌價也要5萬-5.5萬/㎡，次新商品二手房掛價更是要7萬+/㎡。
錢江世紀城居然還有次新房低于5萬/㎡出貨？是房東們要撐不住了？
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該粉絲咨詢房源來自碧桂園瓏悅，小區(qū)距地鐵7號線興議站直線約200m，但距地鐵6/7號線換乘站奧體中心站直接約1km。原來，瓏悅雖有錢江世紀城小區(qū)頭銜，但樓盤不僅處于板塊邊緣地帶，還被機場高速“隔斷”在核心區(qū)以南。
不過，瓏悅的加分項并不少，小區(qū)有著與創(chuàng)世紀、時代奧城等同樣的精裝修帶地暖配置，而“濱江物業(yè)”一項則讓二手房買家們眼前一亮。
因此，錢江世紀城去年初一波普漲之下，瓏悅高層房源成交價來到6萬/㎡上下，最貴的一套217㎡聯(lián)排更以2150萬成交，單價高達近10萬/㎡。
圖源來自朋友圈
“600萬這套還沒賣掉，但房子現(xiàn)在要630萬。”周邊中介小L做出解釋：“房東上周末急用錢，缺口有個大3000萬，但現(xiàn)在資金問題已初步解決，房子不著急賣了。”中介小L表示，小鳳凰咨詢的600萬急降房源位于13樓（總18樓），樓層位置不俗。
碧桂園瓏悅
貝殼找房上，瓏悅目前掛價最低的是一套119.5㎡1樓房源，615萬。“小區(qū)非頂?shù)讟欠吭磼靸r基本都要660萬起。”中介小L說道。
去年9月以來，碧桂園瓏悅經(jīng)歷近半年的成交斷檔期后，近來開始加速放量。手邊買房上，截至4月16日12時，瓏悅近90天內網(wǎng)簽成交6套房源，網(wǎng)簽價在4.2萬-7.8萬/㎡之間。“4字頭”網(wǎng)簽房源眾多，中介小L連忙擺手：“沒有這么低，我們門店成交了2-3套，最便宜一套5樓120㎡三房實際成交價658萬，單價差不多5.5萬/㎡。
碧桂園瓏悅
“頂?shù)讟窍绿?.1萬/㎡、中樓層5.4萬/㎡起”為碧桂園瓏悅高層目前行情價，中介小L也認同這一說法。小區(qū)高層二手房雖沒有大面積“跌”下5萬/㎡，但與去年價格高峰相比，多數(shù)房源已普遍“暗降”近6000元/㎡。
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碧桂園瓏悅“以價換量”開始出貨，世紀城核心區(qū)二手房又表現(xiàn)如何？
（截至4月16日12時，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房、手邊買房）
根據(jù)貝殼找房、手邊買房數(shù)據(jù)，鳳凰網(wǎng)房產統(tǒng)計了錢江世紀城機場高架以北11個二手房小區(qū)掛牌、成交情況，發(fā)現(xiàn)創(chuàng)世紀、時代奧城、都會山、天璞在內次新房源掛牌門檻價基本在7萬-8萬/㎡之間。
以都會山為例，小區(qū)今年1月4日網(wǎng)簽了一套119㎡低樓層房源，840萬，折合單價7.06萬/㎡。“去年年中高點時，都會山3房接近7.5萬/㎡，現(xiàn)在降了有4000元-5000元/㎡了。”中介小L透露。
二手房頹勢至今，世紀城核心區(qū)次新房房東雖收住8萬-9萬/㎡起的“胃口”，但整體掛牌價依舊超過2020年底大漲前夕6萬-7萬/㎡的行情價。“7萬/㎡起”如今成為眾多世紀城核心區(qū)房東的接受底價線，幾乎沒人愿意再做讓步。
融信保利創(chuàng)世紀
“去年一波多個樓盤漲了1.5萬-2萬/㎡，現(xiàn)在才降了4000元-5000元/㎡，漲價空間才‘吐出’不到1/3，我準備再等半年看看。”一位目標世紀城核心區(qū)的朋友說，“也不用掉回一年半前的6萬-6.5萬/㎡，至少要再降個小幾千一平嘛。”
畢竟，作為曾經(jīng)二手市場“寵兒”的錢江世紀城，板塊次新二手房月成交量最多時超百套，板塊換手king創(chuàng)世紀更有一周成交10套的“壯舉”。但如今，圖中11個小區(qū)近3個月總共網(wǎng)簽25套房子，平均一個月才8套，其中，最多的創(chuàng)世紀三個月僅網(wǎng)簽9套，景瑞天賦、順發(fā)三子今年尚未“開張”。
（截圖自：貝殼找房）
貝殼找房上，錢江世紀城撿漏榜Top10有6套來自順發(fā)和美家，清一色170+㎡大四房起戶型，雖然掛價低至4.15萬/㎡，但該小區(qū)房源年限較長，且不是精裝交付，購買后的改造、裝修成本并不低。
總之，錢江世紀城二手房熱度正回歸理性，曾經(jīng)板塊內的“網(wǎng)紅小區(qū)”，也因房東們不愿不降而逐漸被“冷落”。
都會山朋友筆哥也分享了個人看法：“世紀城近期也不好說降沒降，成交不多，可時不時還能賣出幾套，如果要恢復2020年底時的行情，那肯定要再降個5000元-10000元/㎡，但對于業(yè)主來說，只要還能再賣貴點，最終就看誰更耐心。”
當問到都會山業(yè)主們近期都聊些什么話題時，筆哥說：“疫情、搶菜、小孩教育，總之沒怎么聊到房價。”
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近兩年，錢江世紀城二手房價走出一條“明升暗降”的趨勢，從整體幅度來看，此刻4000元-5000元/㎡的降價并不能算是「降」，即便一些急售房源再“自刀”個20萬、30萬，房價依舊還能保留下一部分利潤。
總之，錢江世紀城二手房買賣雙方仍處于「價格對峙期」，買賣雙方心理落差過大，也造成這一區(qū)域從成交熱土，變?yōu)楹贾荻址康?ldquo;北境之地”。從去年二手房成交量明顯下滑開始，這個狀態(tài)已維持了近1年。
奧體房姐暴雷一事雖沒能讓世紀城核心區(qū)房東恐慌，但作為交付大年的2022年，錢江世紀城、奧體板塊將迎來澄品、御虹府、杭州壹號院（二期）的交付，這一批年限更新、且尚未入住的房源，或對世紀城板塊次新二手房市場“僵持狀態(tài)”造成沖擊，而這幾個新小區(qū)內的投資客們，或成為板塊降價的“急先鋒”。
當板塊內小區(qū)越來越多，房東們的心也會更難保持一致。
來源：鳳凰網(wǎng)房產杭州站
