城市更新的命題下，持續(xù)涌現(xiàn)在人們視野中的舊改項(xiàng)目，提供著不同的解法。南京小西湖的共生院落，福州煙臺(tái)山的百年摩登，成都祠堂街的藝文新生，以人文、借美學(xué)、或藝術(shù)破題，用非標(biāo)實(shí)踐打開(kāi)城市更新的另一種可能。
以構(gòu)建老市井里的新煙火為思路，綠城吉祥里呈現(xiàn)了城市更新項(xiàng)目的新范本。9月14日，綠城吉祥里榮獲由中指研究院頒布的“2023中國(guó)城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目”獎(jiǎng)項(xiàng)。
寄情于祥符橋岸山水的綠城吉祥里，作為綠城中國(guó)在杭州的首個(gè)城市更新項(xiàng)目，迎來(lái)了開(kāi)街滿月慶。逢此之際，以“煙火藏山河 風(fēng)雅會(huì)祥符”為題的媒體分享會(huì)在吉祥里山外事舉辦。
城市更新，是再度點(diǎn)亮城市空間、重塑社會(huì)價(jià)值的一個(gè)過(guò)程。
在運(yùn)河一方，吉祥里立足多元交融的在地文化脈絡(luò)，以建筑、品牌、運(yùn)營(yíng)三條支線深入，將沿襲文化融入生活，借可持續(xù)化破題城市更新，再一次點(diǎn)亮祥符。
綠城美好產(chǎn)業(yè)媒體行
我們常談城市更新在建筑層面的呈現(xiàn)，為了保留城市記憶，應(yīng)是修舊如舊、建新如故。但在新與舊之間亦需要考量尺度的把握，陳陳相因與憑空虛造都不可取。城市更新的“新”，理應(yīng)循著古老建筑文脈生長(zhǎng)。
另一方面，商業(yè)環(huán)境越來(lái)越內(nèi)卷的趨勢(shì)下，如何打造契合消費(fèi)者美學(xué)觀的場(chǎng)景，成為擺在商業(yè)人面前的一道難關(guān)。綠城吉祥里暨祥符橋傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)，圍繞“保護(hù)性開(kāi)發(fā)，傳承歷史文化”的理念作答，對(duì)話千年祥符文明，重構(gòu)在地生活方式，探索城市更新新范式。
●提取古建元素，有機(jī)融合30%現(xiàn)代風(fēng)格
綠城吉祥里
既要站穩(wěn)文化的根，也要擁抱時(shí)代的風(fēng)。整座街區(qū)提取在地古建元素，有機(jī)融合了30%現(xiàn)代風(fēng)格，讓古建與新筑在街區(qū)中相互融合。原街區(qū)石庫(kù)門、高圍墻、直屋脊等江南院落特征，在此保留，現(xiàn)代建筑則以簡(jiǎn)明、通透的幾何形體呈現(xiàn)。
走過(guò)中式廊橋，面前是開(kāi)闊明亮的滑板公園�；蚴茄刂謇锾梁勇�，看到飛檐黛瓦旁影影綽綽的風(fēng)動(dòng)幕墻。吉祥里呈現(xiàn)的江南意境，是從古代文明漫游至現(xiàn)代風(fēng)貌。
●一帶三橋兩岸，修復(fù)四大歷保建筑
綠城吉祥里景觀
作為整片街區(qū)的文化靈魂所在——祥符橋，被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，至今已有近千年歷史。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在五里塘河上修了兩座新橋，將老橋置于畫框之中，形成全新視覺(jué)體驗(yàn)的同時(shí)，也為老橋分擔(dān)了壓力。一帶三橋兩岸的景觀由此形成。沿東西向的五里塘河，一字排開(kāi)的街市格局，形成了錯(cuò)落有致的市井景象。
面向祥符直街38號(hào)、祥符直街48號(hào)、祥符橋糧倉(cāng)、祥符繭行舊址四處市級(jí)歷史保護(hù)建筑，項(xiàng)目對(duì)建筑立面、屋面形式、門窗樣式等風(fēng)貌及細(xì)部特征進(jìn)行有依據(jù)的修復(fù)。從物理意義上來(lái)看，實(shí)現(xiàn)了古建的可持續(xù)化。
作為杭州花道、糧道、茶道的聚集地，吉祥里依托于這一文化內(nèi)核，將“花+”主題理念融入到街區(qū)的氛圍打造。走街串巷，早茶市集，祈愿花神，是祥符人過(guò)往生活的日常。開(kāi)放式街區(qū)的形態(tài)，正是讓人們回歸到自由漫步生活的狀態(tài)。將繁花元素點(diǎn)綴在長(zhǎng)街小巷，既是延續(xù)花道文化，又嵌入了美學(xué)打卡屬性，更符合當(dāng)代年輕消費(fèi)群體的審美取向。
建筑是生活的形態(tài)，闡釋了一種向往的生活方式。煙火氣的存在，則是充盈起生活的內(nèi)里。
我們站在第三視角回望，古建新筑的形態(tài)，是循著祥符之上的煙火記憶而更迭。祥符直街38號(hào)建筑，留下了晚清以來(lái)大家族生活的印記；祥符橋糧倉(cāng)，見(jiàn)證著近代祥符人生活的變遷。
祥符的故事，始于宋朝時(shí)祥符橋立于運(yùn)河畔。京杭大運(yùn)河穿城而過(guò)，五里塘河一脈流經(jīng)臨安城北，昔時(shí)各地米船、客舟順?biāo)鴣?lái)，至祥符橋岸抵杭，構(gòu)成了祥符人家依水而生的底色。這條運(yùn)河文脈流淌至今，吉祥里延承在地記憶，致力于留住杭州的煙火氣。
●打造首個(gè)主理人品牌聚集地
從地理位置上來(lái)看，項(xiàng)目地處城北板塊，臨近留石高架、莫干山路高架、紫金港隧道等多條城市主干道，三公里范圍內(nèi)覆蓋超50萬(wàn)客群。品牌的引入，既要關(guān)注周邊客群的需求，也要吸引著遠(yuǎn)道而來(lái)的群體。
項(xiàng)目將主力目標(biāo)客群定為全市“Young態(tài)度”人群，植入了主理人集合地概念，在街區(qū)的傳統(tǒng)底色上增添了潮流先鋒力。近年來(lái)興起的主理人概念，反映著圍繞Z世代個(gè)性的商業(yè)革新，代表著獨(dú)特且有創(chuàng)造性的年輕力。
品牌巡禮圖
目前，街區(qū)引入了50家主理人品牌及首店。杭州首家「幾何書店」、當(dāng)代藝術(shù)空間「羨野美術(shù)館」、潮流滑板「逆山極限」等，恰是作為這一類品牌的代表，呈現(xiàn)著對(duì)前沿藝術(shù)的探索。
●精準(zhǔn)目標(biāo)客群畫像，觸達(dá)多元消費(fèi)需求
此外，周邊常駐客群與高收入女性群體同樣受到項(xiàng)目的關(guān)注。
在餐飲方面，杭州老底子味道「老頭兒油爆蝦」、新式衢州菜「柚禾」、江浙風(fēng)味「故事?tīng)Z」、重慶老火鍋「覓香」、宋風(fēng)庭院烤肉「花食酒肆」等地道餐飲品牌的入駐，切實(shí)滿足周邊居民的生活需求。
品牌巡禮圖
自宋盛行的四般閑事，焚香點(diǎn)茶、掛畫插花，代表了至今依然為人們所追求的美學(xué)生活。瞄準(zhǔn)小紅書博主及女性群體對(duì)美的追求，吉祥里引入茶樂(lè)品牌「山外事」、新中式茶飲「陸羽不絕」、風(fēng)雅品茗「一時(shí)」、連鎖潮飲「奈雪的茶」、非遺空間「谷雨故事」等，以傳統(tǒng)文化為底蘊(yùn)，打造國(guó)風(fēng)體驗(yàn)。
在入駐品牌的選擇上，可以看到項(xiàng)目考量的不僅是在地文化氣息，也是當(dāng)下人們的日常需求。要陽(yáng)春白雪，亦要接地氣，觸達(dá)多元消費(fèi)需求，讓吉祥里可游、可逛、可停留。
“花+”氛圍之美在于視覺(jué)。吉祥里對(duì)生活美學(xué)的詮釋，在于還原宋韻場(chǎng)景與市井煙火氣。這種還原，既體現(xiàn)于入駐品牌的日常活動(dòng)，又體現(xiàn)于街區(qū)體驗(yàn)場(chǎng)景的構(gòu)建。建筑的復(fù)原，品牌的入駐，搭建好街區(qū)的內(nèi)里與外在�；罨@片土地的歷史文化，則是讓煙火氣真正流動(dòng)起來(lái)。
●重塑空間社會(huì)價(jià)值，賦予新式內(nèi)容
如今，祥符直街38號(hào)建筑內(nèi)已入駐了非遺平臺(tái)谷雨故事，祥符直街48號(hào)內(nèi)搬入了一時(shí)茶館，祥符橋糧倉(cāng)成為了集脫口秀、文藝演出、相聲、電影沙龍等多元形式為一體的城市空間。品茶觀景、演繹脫口秀、聆聽(tīng)非遺，在這些新內(nèi)容的承接下，建筑開(kāi)啟新的生命周期。
谷雨故事入駐祥符直街38號(hào)
留存杭派文化下的民居建筑風(fēng)格，再承接著現(xiàn)代潮流業(yè)態(tài)。從文化意義上談，傳承歷史文脈的同時(shí)，真正喚醒了古建，以活化利用賦予其新功能，適應(yīng)了新時(shí)代的商業(yè)和人居環(huán)境，實(shí)踐著一座歷史建筑在現(xiàn)代文明下的生長(zhǎng)。
●活態(tài)傳承在地文明，塑造宋韻美學(xué)街區(qū)
以構(gòu)建宋韻美學(xué)街區(qū)為脈絡(luò)，入駐的品牌不單單只是為消費(fèi)者提供產(chǎn)品，同樣注重帶來(lái)的體驗(yàn)。茶樂(lè)品牌「山外事」享有吃茶、聽(tīng)樂(lè)兩大空間，來(lái)到這里做客的人，可以感受一場(chǎng)音缽靜享會(huì)，或是體驗(yàn)一次宋代點(diǎn)茶，將宋式文化浸潤(rùn)到日常生活。
作為項(xiàng)目方，綠城美好產(chǎn)業(yè)吉祥里團(tuán)隊(duì)則站位于街區(qū)的全生態(tài)運(yùn)營(yíng)，以大型宋韻活動(dòng)串聯(lián)起場(chǎng)內(nèi)商戶，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化的可持續(xù)發(fā)展。
綠城吉祥里開(kāi)業(yè)&宋韻水上婚禮
8月18日開(kāi)街當(dāng)日打造的宋韻水上婚禮，推動(dòng)項(xiàng)目人氣、客流新高。同時(shí)輔以彩繪、書法、卜卦等七大宋式生活場(chǎng)景，延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間。并且有效聯(lián)結(jié)起谷雨市集、奈雪聯(lián)名等商戶活動(dòng)，助推品牌營(yíng)業(yè)額、曝光率雙增。整體活動(dòng)實(shí)現(xiàn)話題度出圈的同時(shí)，也樹立起杭州文化體驗(yàn)新地標(biāo)。
首屆祥符國(guó)風(fēng)運(yùn)動(dòng)會(huì)
已成功舉辦的首屆祥符國(guó)風(fēng)運(yùn)動(dòng)會(huì)，恰逢杭州亞運(yùn)會(huì)之際，且為中秋、國(guó)慶雙節(jié)提供預(yù)熱。蹴鞠、射箭、拔河、捶丸、木射、短跑，六項(xiàng)國(guó)風(fēng)賽事，以家庭客群為主導(dǎo)開(kāi)展。據(jù)悉，中秋國(guó)慶期間，項(xiàng)目將推出中秋滿月嫦娥飛天秀、金秋美食品鑒會(huì)、吉寶寵物交友會(huì)、錢莊祥符通寶探案、陸羽千年茶會(huì)、國(guó)風(fēng)女俠大賞、宋風(fēng)快閃秀等活動(dòng)，持續(xù)注入項(xiàng)目活力。
成就城市更新標(biāo)桿
綠城美好產(chǎn)業(yè)耕心之作
活態(tài)傳承在地文明，讓歷史文化以可持續(xù)發(fā)展的形式傳承，亦讓城市更新實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化的推進(jìn)。而如何實(shí)現(xiàn)活態(tài)傳承，向來(lái)是人文商業(yè)實(shí)踐者思考的難題。以綠城吉祥里作答，綠城美好產(chǎn)業(yè)交出了一份匠心的答卷。
近年以來(lái)，綠城美好產(chǎn)業(yè)旗下安吉桃花源、海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)、杭州桃源小鎮(zhèn)繽紛里、成都川菜小鎮(zhèn)、天臺(tái)山蓮花小鎮(zhèn)、大連葡萄酒小鎮(zhèn)等多座項(xiàng)目的亮相，反映著綠城美好產(chǎn)業(yè)在非標(biāo)商業(yè)的持續(xù)實(shí)踐。
隨著吉祥里的圓滿亮相，綠城美好產(chǎn)業(yè)已解鎖城市文化街區(qū)的更新路徑。作為綠城中國(guó)在杭州的城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，吉祥里也是綠城美好產(chǎn)業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)拓展項(xiàng)目。
目前，綠城美好產(chǎn)業(yè)已形成城市文化街區(qū)、文旅主題街區(qū)及社區(qū)配套商業(yè)三大產(chǎn)品線，未來(lái)，綠城美好產(chǎn)業(yè)將以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)拓展城市更新、代建、產(chǎn)業(yè)管理輸出等業(yè)務(wù)，創(chuàng)立業(yè)務(wù)新收入增長(zhǎng)極。
