最近，西溪宸悅的業(yè)主因為物業(yè)問題頻頻在“民呼我為”平臺進行投訴，這個坎坷的樓盤又發(fā)生了什么？
西溪宸悅位于杭州市西湖區(qū)蔣村街道，提起這個名字不少人還很陌生，但是如果得知它的前身“泰禾中央廣場”，當年的回憶變回瞬間涌上心頭。
2016年11月28日，泰禾以14億元的總價競得杭政儲出[2016]25號蔣村單元XH0605-18地塊，樓面價7631元/㎡，溢價率40%。
隨后不久，地塊規(guī)劃的泰禾中央廣場出爐，項目計劃打造成總建面約32萬方的地鐵上蓋綜合體，包含了LOFT雙鑰匙酒店式公寓、寫字樓、商場等多種業(yè)態(tài)。
當年在其售賣的時候，對面的西溪龍湖天街還未開業(yè)，地鐵5號線也并未開通，但是有這兩大IP預期的加持，項目深受不少人的青睞。
只是不曾想項目的坎坷命運也伴隨著首次開盤逐漸拉開帷幕。
泰禾中央廣場首次開盤后不久泰禾便遭遇了資金鏈斷裂，之后無奈將項目進行變賣，2018年世茂接手，泰禾中央廣場也因此改名為世茂西溪宸悅。
尷尬的是，2022年世茂同泰禾一樣面臨著資金鏈問題，項目能否如期交付一直縈繞在業(yè)主的心頭之上。
據(jù)了解，自2018年至2020年間項目先后共領(lǐng)出四張預售證，每一張預售證上的房源對應(yīng)的交付時間也有所不同。
根據(jù)業(yè)主整理的時間：1幢的合同交付時間為2021年12月31日；2-3幢為2022年6月30日；6幢為2022年7月30日；4-5幢、7-8幢為2023年6月30日。
只是，最終這些樓幢最終并沒有如期交付。
今年年初的時候，由業(yè)主透露，項目已交付的樓棟有1號樓、2號樓、3號樓、4號樓和6號樓，但6號樓目前是按層交付的，并且多數(shù)業(yè)主都不滿意交房質(zhì)量拒絕收房，這也為目前很多業(yè)主在“民為我呼”投訴埋下了伏筆。
當前，業(yè)主因為物業(yè)投訴的原因主要在于，很多人認為小區(qū)本身為爛尾樓保交樓項目，為實現(xiàn)交付，減掉了大量的各種公共配套項目和設(shè)施，但是物業(yè)管理費還是按照當初的8元+1元能耗費，完全不符合8元的物業(yè)服務(wù)標準，對面的西溪天街物業(yè)費才4.5元。
除此之外，小區(qū)目前物業(yè)服務(wù)人員只有30挺熱鬧（管理+清潔人員），但小區(qū)涉及3000多戶業(yè)主，小區(qū)環(huán)境堪憂，垃圾清理也不及時，另外還有服務(wù)人員素質(zhì)差等等。
近期，我們也實地走訪了一下項目內(nèi)部，真實感官，小區(qū)的環(huán)境的確存在垃圾清理不及時等問題，不少建筑材料隨意堆砌在小區(qū)內(nèi)部，一些注意不到的角落內(nèi)垃圾沒有得到處理……
同時，在現(xiàn)場看到小區(qū)精裝修還在進行中，這些或多或少都會影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，希望待項目完全竣工這些問題能夠得到緩解。
更讓很多業(yè)主頭疼的是，多年的等待并未換來完美的結(jié)果。
據(jù)了解，當初，西溪宸悅公寓新房開盤價格在均價3.85萬元/㎡左右，很多人買來并非是自住，主要是用來投資。
如今在貝殼找房平臺看到，當前西溪宸樾掛牌房源有22套，近90天并沒有成交數(shù)據(jù)。
至于價格方面，掛牌房源中不少單價都是“2字頭”，掛牌價最高的一套高樓層房源，戶型約45方，單價36584元/㎡，即使如此與當初的開盤價還是有一定的差距。
除此之外，小區(qū)的租房價格也是一股清流。
一套整租一室一廳房源，38方左右，每月最低只需要1900元，最高為3200元……
實際上，西溪宸悅的房東也不想降價出租，只是經(jīng)歷多年等待，房東們已經(jīng)虧了不少，如今租房市場行情并不熱，想要快速“回血”只能調(diào)整房租，畢竟“蚊子肉也是肉”。
