最近，西溪宸悅的業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)問題頻頻在“民呼我為”平臺(tái)進(jìn)行投訴，這個(gè)坎坷的樓盤又發(fā)生了什么？
西溪宸悅位于杭州市西湖區(qū)蔣村街道，提起這個(gè)名字不少人還很陌生，但是如果得知它的前身“泰禾中央廣場(chǎng)”，當(dāng)年的回憶變回瞬間涌上心頭。
2016年11月28日，泰禾以14億元的總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2016]25號(hào)蔣村單元XH0605-18地塊，樓面價(jià)7631元/㎡，溢價(jià)率40%。
隨后不久，地塊規(guī)劃的泰禾中央廣場(chǎng)出爐，項(xiàng)目計(jì)劃打造成總建面約32萬方的地鐵上蓋綜合體，包含了LOFT雙鑰匙酒店式公寓、寫字樓、商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。
當(dāng)年在其售賣的時(shí)候，對(duì)面的西溪龍湖天街還未開業(yè)，地鐵5號(hào)線也并未開通，但是有這兩大IP預(yù)期的加持，項(xiàng)目深受不少人的青睞。
只是不曾想項(xiàng)目的坎坷命運(yùn)也伴隨著首次開盤逐漸拉開帷幕。
泰禾中央廣場(chǎng)首次開盤后不久泰禾便遭遇了資金鏈斷裂，之后無奈將項(xiàng)目進(jìn)行變賣，2018年世茂接手，泰禾中央廣場(chǎng)也因此改名為世茂西溪宸悅。
尷尬的是，2022年世茂同泰禾一樣面臨著資金鏈問題，項(xiàng)目能否如期交付一直縈繞在業(yè)主的心頭之上。
據(jù)了解，自2018年至2020年間項(xiàng)目先后共領(lǐng)出四張預(yù)售證，每一張預(yù)售證上的房源對(duì)應(yīng)的交付時(shí)間也有所不同。
根據(jù)業(yè)主整理的時(shí)間：1幢的合同交付時(shí)間為2021年12月31日；2-3幢為2022年6月30日；6幢為2022年7月30日；4-5幢、7-8幢為2023年6月30日。
只是，最終這些樓幢最終并沒有如期交付。
今年年初的時(shí)候，由業(yè)主透露，項(xiàng)目已交付的樓棟有1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓和6號(hào)樓，但6號(hào)樓目前是按層交付的，并且多數(shù)業(yè)主都不滿意交房質(zhì)量拒絕收房，這也為目前很多業(yè)主在“民為我呼”投訴埋下了伏筆。
當(dāng)前，業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)投訴的原因主要在于，很多人認(rèn)為小區(qū)本身為爛尾樓保交樓項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)交付，減掉了大量的各種公共配套項(xiàng)目和設(shè)施，但是物業(yè)管理費(fèi)還是按照當(dāng)初的8元+1元能耗費(fèi)，完全不符合8元的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)面的西溪天街物業(yè)費(fèi)才4.5元。
除此之外，小區(qū)目前物業(yè)服務(wù)人員只有30挺熱鬧（管理+清潔人員），但小區(qū)涉及3000多戶業(yè)主，小區(qū)環(huán)境堪憂，垃圾清理也不及時(shí)，另外還有服務(wù)人員素質(zhì)差等等。
近期，我們也實(shí)地走訪了一下項(xiàng)目?jī)?nèi)部，真實(shí)感官，小區(qū)的環(huán)境的確存在垃圾清理不及時(shí)等問題，不少建筑材料隨意堆砌在小區(qū)內(nèi)部，一些注意不到的角落內(nèi)垃圾沒有得到處理……
同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)看到小區(qū)精裝修還在進(jìn)行中，這些或多或少都會(huì)影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，希望待項(xiàng)目完全竣工這些問題能夠得到緩解。
更讓很多業(yè)主頭疼的是，多年的等待并未換來完美的結(jié)果。
據(jù)了解，當(dāng)初，西溪宸悅公寓新房開盤價(jià)格在均價(jià)3.85萬元/㎡左右，很多人買來并非是自住，主要是用來投資。
如今在貝殼找房平臺(tái)看到，當(dāng)前西溪宸樾掛牌房源有22套，近90天并沒有成交數(shù)據(jù)。
至于價(jià)格方面，掛牌房源中不少單價(jià)都是“2字頭”，掛牌價(jià)最高的一套高樓層房源，戶型約45方，單價(jià)36584元/㎡，即使如此與當(dāng)初的開盤價(jià)還是有一定的差距。
除此之外，小區(qū)的租房?jī)r(jià)格也是一股清流。
一套整租一室一廳房源，38方左右，每月最低只需要1900元，最高為3200元……
實(shí)際上，西溪宸悅的房東也不想降價(jià)出租，只是經(jīng)歷多年等待，房東們已經(jīng)虧了不少，如今租房市場(chǎng)行情并不熱，想要快速“回血”只能調(diào)整房租，畢竟“蚊子肉也是肉”。
