杭州二手房正處于“混亂”的時(shí)期。
一面是看漲。幾場(chǎng)土拍下來(lái)，“地王”頻現(xiàn)，不僅帶動(dòng)了周邊新房樓市的情緒，同時(shí)這種情緒也逐漸蔓延到附近二手房市場(chǎng)，以至于擴(kuò)散到整個(gè)杭城。
一面是“唱空”。土拍熱情雖然高漲，但很多人看到的依舊是新房“0登記”頻現(xiàn)，自家小區(qū)的二手房掛牌價(jià)一路下調(diào)，掛牌幾個(gè)月甚至幾年仍無(wú)人問(wèn)津，“事實(shí)擺在眼前，樓市的熱度完全看不到。”
事實(shí)上，兩方的看法都沒(méi)有錯(cuò)，如今的二手房市場(chǎng)已經(jīng)不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單用“冰火兩重天”來(lái)概括，就像是一籠包子只熟了一個(gè)，有些人只盯著那一個(gè)已經(jīng)熟了的包子，而還有人關(guān)注的則是剩下的那些沒(méi)有熟的。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，熟的包子只有一個(gè)，與大多數(shù)人無(wú)關(guān)，現(xiàn)在的二手房同樣如此，看漲的房源，也于多數(shù)普通人產(chǎn)生不了太多交集，所以各自看法不同，僅此而已。
part1
“馥香園又成交一套！”
如果你的微信有中介好友，那么大概率你會(huì)刷到上面類(lèi)似的朋友圈。
春節(jié)前，濱江集團(tuán)以樓面價(jià)64834元/㎡競(jìng)得原民生藥廠(chǎng)地塊，一舉刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，因?yàn)榈貕K位于湖墅板塊，并且與申花毗鄰，因此申花二手房的市場(chǎng)受到眾人的關(guān)注，
值得一提的是，就在這一節(jié)點(diǎn)馥香園辦出產(chǎn)權(quán)證，并且拿證5天后便有一套二手房成交，拿證不到半個(gè)月就有近10套房源出售，截至到21天的時(shí)候已經(jīng)成交了43套。
價(jià)格方面更是離譜，最高網(wǎng)簽價(jià)高達(dá)8.5萬(wàn)/㎡，要知道這些成交的房源都是在170方以上的大戶(hù)型，動(dòng)輒千萬(wàn)以上。
而馥香園當(dāng)初的新房限價(jià)為5.5萬(wàn)元/㎡。
與申花相似，奧體的二手房也逐漸呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
不久前，和錢(qián)江世紀(jì)城的中介好友聊天，他說(shuō)自己認(rèn)識(shí)的一個(gè)客戶(hù)最近一直再和他吐槽。
“客戶(hù)嘉品一套139方的低樓層房源，去年算上一個(gè)車(chē)位只賣(mài)了970萬(wàn)左右，但是不久前同小區(qū)和他差不多情況的一套房自賣(mài)了1070萬(wàn)，前后四個(gè)月不到的時(shí)間，他感覺(jué)自己虧了100萬(wàn)。”
part2
“漲價(jià)的風(fēng)，沒(méi)有吹遍整個(gè)杭城。”
家住在東湖板塊的小王，幾年前買(mǎi)了一套君廷雅園的二手房，建面約89㎡，當(dāng)時(shí)全部費(fèi)用加在一起一共花費(fèi)了近160萬(wàn)。
“這套房子買(mǎi)到第二天我就提前搬進(jìn)來(lái)了，小區(qū)靠近高價(jià)入口，門(mén)前還有一個(gè)小的綜合體，地鐵建成后，走過(guò)去也就十幾分鐘，買(mǎi)的時(shí)候覺(jué)得性?xún)r(jià)比挺高，但沒(méi)想到現(xiàn)在總價(jià)降了30萬(wàn)左右，早知道晚幾年買(mǎi)，虧了。”
而其好友，年前關(guān)注了小區(qū)對(duì)面星萬(wàn)里的一套二手房，目前這套房子已經(jīng)跌到13505元/㎡，并且精裝修全新未入住，約95㎡，總價(jià)128萬(wàn)。
但他的好友仍舊未打算入手，“再等等，感覺(jué)還會(huì)降。”
part3
如同上面的舉例一樣，目前杭州再漲的二手房多數(shù)與“豪宅”屬性相關(guān)，而剛需關(guān)注的二手房實(shí)際上漲幅并不明顯，甚至還在繼續(xù)下跌。
大家看待事物的角度、立場(chǎng)不同，但是誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)？
金三銀四后會(huì)給出答案。
