杭州二手房正處于“混亂”的時期。
一面是看漲。幾場土拍下來，“地王”頻現(xiàn)，不僅帶動了周邊新房樓市的情緒，同時這種情緒也逐漸蔓延到附近二手房市場，以至于擴(kuò)散到整個杭城。
一面是“唱空”。土拍熱情雖然高漲，但很多人看到的依舊是新房“0登記”頻現(xiàn)，自家小區(qū)的二手房掛牌價一路下調(diào)，掛牌幾個月甚至幾年仍無人問津，“事實擺在眼前，樓市的熱度完全看不到。”
事實上，兩方的看法都沒有錯，如今的二手房市場已經(jīng)不能簡簡單單用“冰火兩重天”來概括，就像是一籠包子只熟了一個，有些人只盯著那一個已經(jīng)熟了的包子，而還有人關(guān)注的則是剩下的那些沒有熟的。
毫無疑問的是，熟的包子只有一個，與大多數(shù)人無關(guān)，現(xiàn)在的二手房同樣如此，看漲的房源，也于多數(shù)普通人產(chǎn)生不了太多交集，所以各自看法不同，僅此而已。
part1
“馥香園又成交一套！”
如果你的微信有中介好友，那么大概率你會刷到上面類似的朋友圈。
春節(jié)前，濱江集團(tuán)以樓面價64834元/㎡競得原民生藥廠地塊，一舉刷新杭州宅地樓面價紀(jì)錄，因為地塊位于湖墅板塊，并且與申花毗鄰，因此申花二手房的市場受到眾人的關(guān)注，
值得一提的是，就在這一節(jié)點(diǎn)馥香園辦出產(chǎn)權(quán)證，并且拿證5天后便有一套二手房成交，拿證不到半個月就有近10套房源出售，截至到21天的時候已經(jīng)成交了43套。
價格方面更是離譜，最高網(wǎng)簽價高達(dá)8.5萬/㎡，要知道這些成交的房源都是在170方以上的大戶型，動輒千萬以上。
而馥香園當(dāng)初的新房限價為5.5萬元/㎡。
與申花相似，奧體的二手房也逐漸呈現(xiàn)上漲的趨勢。
不久前，和錢江世紀(jì)城的中介好友聊天，他說自己認(rèn)識的一個客戶最近一直再和他吐槽。
“客戶嘉品一套139方的低樓層房源，去年算上一個車位只賣了970萬左右，但是不久前同小區(qū)和他差不多情況的一套房自賣了1070萬，前后四個月不到的時間，他感覺自己虧了100萬。”
part2
“漲價的風(fēng)，沒有吹遍整個杭城。”
家住在東湖板塊的小王，幾年前買了一套君廷雅園的二手房，建面約89㎡，當(dāng)時全部費(fèi)用加在一起一共花費(fèi)了近160萬。
“這套房子買到第二天我就提前搬進(jìn)來了，小區(qū)靠近高價入口，門前還有一個小的綜合體，地鐵建成后，走過去也就十幾分鐘，買的時候覺得性價比挺高，但沒想到現(xiàn)在總價降了30萬左右，早知道晚幾年買，虧了。”
而其好友，年前關(guān)注了小區(qū)對面星萬里的一套二手房，目前這套房子已經(jīng)跌到13505元/㎡，并且精裝修全新未入住，約95㎡，總價128萬。
但他的好友仍舊未打算入手，“再等等，感覺還會降。”
part3
如同上面的舉例一樣，目前杭州再漲的二手房多數(shù)與“豪宅”屬性相關(guān)，而剛需關(guān)注的二手房實際上漲幅并不明顯，甚至還在繼續(xù)下跌。
大家看待事物的角度、立場不同，但是誰對誰錯？
金三銀四后會給出答案。
