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【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?

來自于Android客戶端

樓主


我的房子是2018年6月交付的毛坯房,今年第5年(我們小區(qū)滲水維修工程質(zhì)量保8年)。在今年3月份的時(shí)候,樓下反映說我衛(wèi)生間滲水到他們過道上去了。

【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?

聯(lián)系物業(yè)后,物業(yè)帶著著開發(fā)商的維修師傅上門查,師傅到了并未做相關(guān)的檢查,一句話“你的房屋裝修了我們不管的”。物業(yè)公司的意思也是只要房屋裝修了,所有的責(zé)任在我。樓下的住戶只認(rèn)是樓上滲水。

【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?
 
我該怎么辦?該找誰維權(quán)?求助幫幫團(tuán)。



幫幫團(tuán)聯(lián)系上了樓主:

“我的房子是2018年裝修的,在今年3月份的時(shí)候,樓下住戶反映說我家衛(wèi)生間滲水到他們過道上去了。滲水位置后面為電梯井,中間隔著衛(wèi)生間的原有墻體,墻體后面是原有尾氣道,該區(qū)域無任何進(jìn)水管和下水管,淋浴間也是干濕分離的。
 
“后來我聯(lián)系了物業(yè)后,維修師傅到家并未做相關(guān)的檢查,就一句話“裝修了我們不管的”。期間我也買了防水材料做防水,沒什么效果。而后也進(jìn)行了協(xié)商,物業(yè)的意思也是只要房屋裝修了,所有的責(zé)任都在我。而樓下的住戶只認(rèn)是樓上滲水。但是,我裝修的時(shí)候并未動(dòng)原始結(jié)構(gòu)和破壞原有防水。”
 
“在我看來,我的裝修是沒有問題的,我認(rèn)為就是房屋質(zhì)量本身的問題。”

幫幫團(tuán)聯(lián)系了旭輝永升物業(yè)公司:

幫幫團(tuán)撥打了樓主提供的物業(yè)公司的電話,聯(lián)系到了小區(qū)的管家吳師傅,吳師傅說的物業(yè)公司已經(jīng)更換過了,他們是中間接手過來的,而且小區(qū)的開發(fā)商也已經(jīng)倒閉。

吳師傅說在接到樓主投訴后,物業(yè)公司就帶著維修師傅上門看了,發(fā)現(xiàn)業(yè)主的房屋已經(jīng)裝修過了,因?yàn)檠b修過就很難去判斷是不是房屋本身的問題了,于是推斷大概率是裝修時(shí)防水沒做好(偷工減料或不專業(yè))導(dǎo)致了滲水,所以物業(yè)公司認(rèn)為他們不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

當(dāng)幫幫團(tuán)問吳師傅小區(qū)其他業(yè)主有沒有類似(房屋滲水)的投訴,吳師傅說沒有聽說。

吳師傅還說后面社區(qū)也介入進(jìn)行了協(xié)調(diào),建議后續(xù)維修產(chǎn)生的費(fèi)用由樓主和樓下業(yè)主進(jìn)行平攤,但樓下業(yè)主不同意。

房屋裝修(完)出現(xiàn)滲水,網(wǎng)上相關(guān)案例很多

【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?

【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?

針對(duì)房屋發(fā)生滲水,幫幫團(tuán)搜索發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的相關(guān)案例有很多,有些是裝修過程中就發(fā)現(xiàn),有些裝修還未入住,有些則是入住以后才發(fā)現(xiàn),而滲水的位置也各不相同。

網(wǎng)友@溜溜:我家房子是裝修完成,保潔做完才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻壁有水跡,根本找不到原因,水管打壓都合格。

網(wǎng)友@小敏:我家是硬裝結(jié)束,還沒進(jìn)軟裝墻皮就發(fā)現(xiàn)了滲水情況,因?yàn)槭莾?chǔ)物間所以一直沒發(fā)現(xiàn),后來樓下找上門來才知道。

網(wǎng)友@聽聽:我家才離譜呢,裝了一半,瓦工師傅說主衛(wèi)頂上滲水,猜測(cè)是樓上防水沒做好,或者時(shí)間長(zhǎng)了防水效果沒了,去找樓上溝通真的是一言難盡,最后只能報(bào)警了。

【19樓幫幫團(tuán)】房屋裝修過出現(xiàn)滲水,開發(fā)商和物業(yè)就不管了嗎?

房屋滲水,如何區(qū)分是房屋質(zhì)量的問題還是裝修的問題?住建局房屋安全管理科建議

幫幫團(tuán)咨詢了住建局房屋安全管理科,工作人員回復(fù):《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第二項(xiàng)規(guī)定 :住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

第八條規(guī)定改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。

由于樓主目前的房屋已經(jīng)進(jìn)行了裝修,所以要具體問題具體分析。建議樓主找專業(yè)的師傅上門檢查后再下定論。

住建局房安科提醒:根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定:房屋所有人、使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修之前,應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒,到所在地街道辦事處科辦理開工審批。

如果是裝修問題,怎樣做才能避免發(fā)生滲水?裝修公司建議

幫幫團(tuán)聯(lián)系了專業(yè)的裝修公司,裝修師傅回復(fù):裝修防水非常重要,好的防水離不開合理的設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)材料的選擇、良好的施工工藝以及后期維修與管理。

防水涂層不是層數(shù)越多質(zhì)量越好,每一道防水都有嚴(yán)格的工藝工法要求,從基層到節(jié)點(diǎn),再到大面對(duì)于室內(nèi)的防水涂料來說,分二至三遍涂刷,最終成膜不低于1.5mm,即可達(dá)到國家技術(shù)規(guī)范內(nèi)的一級(jí)防水設(shè)防要求。

同時(shí)注意室內(nèi)衛(wèi)生間常用水部位的淋浴墻體,涂刷高度一定不要低于1.8米,否則相鄰的不管是臥室還是客廳,墻體都會(huì)出現(xiàn)洇濕或發(fā)霉,直接影響居住效果。

裝修師傅提醒:業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí),一定要選擇專業(yè)的裝修公司(機(jī)構(gòu))。另外防水施工,可不止衛(wèi)生間這一個(gè)區(qū)域,其他位置也要注意,例如飄窗打完之后要刷防水;空調(diào)外機(jī)位置要刷防水;窗戶外口需要刷防水;衛(wèi)生間要刷防水(墻地通刷至少兩遍防水,門檻石下口及兩側(cè),馬桶、地漏下水管根部,管道開槽處,墻地面交界處等重點(diǎn)部位著重處理);陽臺(tái)洗衣機(jī)位置要刷防水;廚房如果有地漏的話也建議做防水,沒有地漏的話可以不用做。

如果是裝修造成的滲水,業(yè)主該如何維權(quán)?律師建議

幫幫團(tuán)聯(lián)系了浙江新篇律師事務(wù)所的李旻律師,律師給出了如下建議:

當(dāng)購入的房屋發(fā)現(xiàn)有滲水漏水的情況,一般情況下需要通過司法鑒定等方式來確定漏水的真實(shí)原因以及漏水的時(shí)間:
1、如滲水漏水的起因發(fā)生在房屋交付之前,那么二手房的情形可以要求賣方賠償相應(yīng)的損失并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用;如果是新房的話,則在在5年的保修期內(nèi),由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。
2、如滲水漏水的起因發(fā)生在房屋交付之后,二手房的情形下,如果合同沒有就之后漏水的問題進(jìn)行約定,原則上賣方是不承擔(dān)責(zé)任的;新房的情況下,只要在5年保修期內(nèi),責(zé)任均由開發(fā)商承擔(dān)。
3、如鑒定后確定房屋滲水漏水系房屋老舊等房屋本身的原因造成(因此處房子本身老舊,也明顯超過5年的房屋防滲漏保修期),且時(shí)間在房屋交付之后,除合同約定外,是需要買房者自行維修,無法追究任何人責(zé)任。
4、如鑒定后確定房屋滲水漏水是因?yàn)榉欠课堇吓f的其他原因?qū)е,而是樓上或其他鄰居所致,那么造成該原因的?zé)任人需要就漏水的損失及修復(fù)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、如鑒定后既有房屋本身的原因外也有其他原因,那么相應(yīng)責(zé)任人需要按照其責(zé)任比例進(jìn)行賠償。

討論:你家在裝修時(shí),遇到過類似情況嗎?一起來聊聊。

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發(fā)表于2023-06-12 10:15IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發(fā)

毛坯房裝修,先做防水的,然后測(cè)試防水與水管,做好后,要壓力測(cè)試以及防水測(cè)試的吧。如果這個(gè)測(cè)試過了,就不會(huì)滲水了,所以做過這些,不是裝修公司責(zé)任。

不過我遇上過,我以前買過一毛坯房,裝修中,樓下也說滲水,敲開后,原來是落水管有個(gè)小洞。
V4
發(fā)表于2023-06-12 10:40 IP歸屬地:浙江

準(zhǔn)確的說,我做過3次防水。第一次是裝修公司,第二次是裝修好后做的免砸磚防水,第三次是今年4月份我網(wǎng)上買的防水膠。衛(wèi)生間是帶防水交付,物業(yè)告訴我防水做到60厘米高。是不是可以理解為開發(fā)商做了防水。我可以不用做防水也是可以的。
V10
發(fā)表于2023-06-12 11:53 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@51744764 衛(wèi)生間防水做得好不好以及水管有沒有滲漏,這可以檢測(cè)的,水管一般壓力8公斤,防水一般水灌滿幾厘米,然后72小時(shí)之后查看一下,數(shù)據(jù)有沒有變化。
V16
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發(fā)表于2023-07-25 10:03 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@閑語隨意 衛(wèi)生間哪來的60,衛(wèi)生間都要求做到1.8米的防水,60的防水不漏有鬼了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-07-25 11:07 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@51744764 你后面2次做的那不叫防水,那叫交納智商稅
V15
發(fā)表于2023-07-25 14:46 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@51744764 裝修5年了,你確定你精裝修時(shí)沒有對(duì)原有防水做任何破壞?
又這么篤定當(dāng)年讓裝修公司做的防水,過了5年也不會(huì)有任何問題?
漏水了,查出問題,修補(bǔ)。如果是主水管滲漏問題,物業(yè)管。如果是你自己的水管和衛(wèi)生間滲漏,只能你掏錢找物業(yè)或其他人處理(原裝修公司八成是找不著了)。
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