上周（7.16~7.23）幫幫團共收到各種求助167起
本周消費求助占比44,8%，社區(qū)物業(yè)占比14.3%
租房房產(chǎn)占比8.2％，汽車求助占比3.9%
出行類占比15.3%，求職咨詢占比11.6%
家居求助占比1.9%
《幫幫團解憂茶話會》精彩問題答疑：
樓友李拜天兒：
去年8月份開始在淘寶珍美派家繳納社保，一直今年4月份。就8月，9月和12月社保到賬，其余6個月社保都沒到賬，最傻的是客服說淘寶不讓繳費了，4月份社保我是支付寶轉(zhuǎn)賬的[笑哭R]聯(lián)系微信和淘寶店客服都一直推說下個月月底，已經(jīng)無數(shù)個下個月底了，現(xiàn)在都不回復(fù)了。
19樓幫幫團政策達人留言解答：
未到賬可能還是稅務(wù)和社保數(shù)據(jù)傳輸問題，但是欠費就是所屬月只有申報沒有繳費。社保掛靠代繳有風(fēng)險，建議符合條件的話可以靈活就業(yè)人員方式參保
按照政策規(guī)定，杭州戶籍人員可以在戶籍地以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險；非杭州戶籍人員，在辦理靈活就業(yè)登記后，可在常住地以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險。
參保對象：
靈活就業(yè)人員參保登記主要分為兩類：
（一）杭州市區(qū)戶籍人員和無雇工的個體工商戶雇主，此類人員辦理靈活就業(yè)參保不需辦理靈活就業(yè)登記；
（二）在市區(qū)辦理靈活就業(yè)登記的非杭州市區(qū)戶籍人員。
辦理方式：
1、線下：符合參保條件的靈活就業(yè)人員，可以到杭州市各級社保經(jīng)辦機構(gòu)窗口、社銀合作網(wǎng)點進行線下辦理。
2、線上：符合參保條件的靈活就業(yè)人員，可以登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、浙里辦APP，搜索“個體勞動者（靈活就業(yè)人員）參保登記”事項，選擇“個體勞動者（靈活就業(yè)人員）參保登記”在線辦理養(yǎng)老保險參保業(yè)務(wù)；也可以通過杭州人力社保微信公眾號---社保易窗辦理，或通過杭州社保微信公眾號--社保易窗辦理參保業(yè)務(wù)。
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詳情回溯：
樓主作為眾安集團臺州春風(fēng)華府的業(yè)主，當(dāng)初通過觀察了開發(fā)商的沙盤和樣板房購買了這種樓盤的期房，但在春風(fēng)華府樓盤即將完工時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存虛假宣傳的問題。沙盤和樣板房和實際建出來的樓房存在較大的區(qū)別，前排樓距和快速路的間距過小，蹭市政綠化，陽臺面積縮水等，業(yè)主們找開發(fā)商要說法開發(fā)商卻一直在欲蓋彌彰，逃避責(zé)任。
幫幫團跟進情況：
幫幫團第一時間聯(lián)系到眾安集團相關(guān)負責(zé)人，了解情況。眾安集團臺州未來社區(qū)項目宣傳人員稱這些都是誤會，關(guān)于前排樓距和快速路的間距問題是在規(guī)劃時把不利因數(shù)預(yù)估進去，25米是排除這些因數(shù)的實際距離�？焖俾犯浇氖姓G化本就是開發(fā)商幫忙種植養(yǎng)護，后續(xù)也會持續(xù)進行。陽臺面積樣板房和合同內(nèi)都是和實際一樣的尺寸，不存在面積縮水的情況。并且表示相關(guān)問題也正在與業(yè)主溝通解決中。
事件總結(jié)：
在目前房市并不景氣的情況下，購房者和開發(fā)商的矛盾也越來越凸顯，并不是買到房不論質(zhì)量好壞，都像中獎一樣了。幫幫團針對這件事情也幫樓主咨詢了幫幫團達人律師
開發(fā)商在展示房屋的沙盤中沒有標(biāo)示紅線，會導(dǎo)致購房者對周邊環(huán)境及配套設(shè)施造成一定程度的誤解，但是否構(gòu)成虛假宣傳，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，則還要取決于其他很多要件。第一點，其中對于法院的判決影響最大的，就是開發(fā)商在合同中有無承諾綠化范圍或綠化率，如果有相應(yīng)的承諾，而實際不能達到，且差距較大的，則才有達到讓其承擔(dān)違約責(zé)任的必要責(zé)任，但非充分責(zé)任。
第一點達到后，還要考慮第二點，也就是，虛假宣傳必須對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。而最大的問題就是現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋，并未就什么程度達到重大影響沒有明確的說明，導(dǎo)致各個法院的判決尺度并不相同。大多數(shù)法院都要結(jié)合宣傳資料和合同中是否出現(xiàn)相同的虛假宣傳內(nèi)容，來判斷是否有可能存在重大影響，從而判斷開發(fā)商是否需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
開發(fā)商連夜加紅線的行為，固然是一種降低風(fēng)險的手段，但即便沒有加紅線，要通過法院判斷違約責(zé)任，也不是必然的。其中要考慮的是，即便開發(fā)商故意誤導(dǎo)購房者，讓其誤以為市政道路的綠化就是其購買商品房的綠化，對房屋價格的影響起到多大作用，以及購房者是否會因此不再購買該房屋。由此來判斷是否存在重大影響。
至于房屋陽臺面積短少等問題，可以直接起訴開發(fā)商要求退還差價，此點司法實踐中非常容易做到。
此外，由于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》刪除了原司法解釋對開發(fā)商進行懲罰性賠償?shù)囊?guī)定，也刪除了法務(wù)面積誤差超過3%的范圍雙倍賠償?shù)囊?guī)定，導(dǎo)致購房者起訴開發(fā)商即便成功，也難以像以前一樣得到較多的賠償。
前排房屋噪音噪音問題，在合同中沒有明確約定的情況下，基本沒有追究開發(fā)商責(zé)任的可能性。
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